唤醒24宗“沉睡地块”！长沙加速激活存量闲置土地

近日，长沙用好用活土地储备专项债，激活存量闲置土地，精准投向全市共24宗、约1456亩存量闲置土地的收储整理。这是长沙作为湖南省土地储备专项债券核心实施区域，在盘活存量闲置土地方面的重要举措。相关介绍如下：地块收储进展：目前，长沙正加速推进第三批土储专项债支持的9个新项目收储工作。前两批24宗地块收储效率显著提升，其中20宗已提前完成收储任务，剩余4宗预计7月底全面收官。创新审核体系：长沙市自然资源和规划局联合发改、财政等部门创新构建了“三线穿透式审核”体系。先关注地段优质、重点困难企业及收益自平衡的地块；再根据成熟度和风险收益比动态淘汰低效项目；最后以“项目收益覆盖倍数”为刚性门槛，并贯穿“收储、出让、资金回笼”全周期，实现了土地资源盘活与财政资金安全的双赢。优化支付模式：长沙创新推行“20%签约预付+80%交付结算”的分期支付模式，成功将收储全流程压缩至6个月内，为第三批9个新项目的加速实施奠定了坚实基础。双轨定价机制：为兼顾资金效益与企业权益，长沙推出“集体决策+政企协商”双轨定价机制。一方面通过专业评估、集体决策确定基础收储价格，另一方面建立灵活的政企协商渠道，在基准价上动态调整补偿方案。开福区长房地块便是该双轨定价机制的典型实践。地块用途规划：土储专项债不仅要解决土地闲置问题，更要推动城市功能优化与产业升级。例如长沙县001号地块曾经闲置3年，如今即将变身新能源产业链的集聚区；天心区南湖片区在湘江沿岸布局商业项目，优化“山水洲城”天际线的同时激活片区产业；开福区鹅秀地块经收储后导入城市更新项目，带动片区功能重塑。